Wann muss der Vermieter das Waschbecken erneuern?
Das Waschbecken nimmt einen zentralen Platz im Badezimmer ein – selten beginnt ein Tag mal nicht davor. Da ist es nachvollziehbar, dass das Becken möglichst lange in frischem Glanz strahlen soll. Doch was, wenn die Waschschüssel mit der Zeit Gebrauchsspuren oder gar Schäden aufweist? Dieser Ratgeber gibt Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um das Thema der Erneuerung des Waschbeckens und führt dabei durch folgende Themen: Wie kannst Du Schäden möglichst frühzeitig erkennen und wie beseitigst Du diese? Wer kommt für den Schaden auf: der Vermieter, der Mieter oder die Versicherung? Was kannst Du als Hausbesitzer unternehmen? Und was sind mögliche Gründe für eine vorschnelle Abnutzung und wie kannst Du diese vermeiden?
Dem Schaden auf der Spur
Gebrauchsspuren frühzeitig erkennen heißt für Mieter wie Käufer im besten Fall: Noch vor dem Einzug erkennen. Denn dann bist Du rechtlich abgesichert und der Vermieter bzw. Verkäufer ist für den Zustand des Handwaschbeckens verantwortlich. Damit Du weißt, an welchen Stellen Mängel auftreten können, fassen wir die häufigsten Schadensarten für Dich zusammen.
Vom Kratzer bis zum Haarriss
Ob modernes Aufsatzwaschbecken oder konventionelles Modell: Kratzer sind mit die am häufigsten auftretenden Spuren. Gerade im Spülbereich von Keramikbecken sorgen kleine Unachtsamkeiten oftmals für die unliebsamen Schrammen. Achte deshalb vor allem an der Oberseite auf Kratzspuren. Du erkennst diese gut, wenn das Bad hell ausgeleuchtet ist, im besten Fall bei Tageslicht. Zur Not kannst Du mit einer hellen Taschenlampe nachhelfen, dabei sollten Dir etwaige Abplatzungen leicht auffallen. Die kleinen, punktuellen Beschädigungen fallen zwar oft erst bei genauerem Hinsehen ins Auge, sorgen aber für ein abgenutztes Aussehen.
Größere Kratzer, Sprünge oder gar Schlagschäden können durch vielerlei Ursachen entstehen und finden sich häufig in Bereichen, an denen Du vielleicht zunächst nicht nachschaust. Betrachte das Waschbecken deshalb nach Möglichkeit zusätzlich von unten.
Zuletzt bleibt noch der Spannungsriss oder Haarriss. Dieser tritt meist schon bei der Produktion auf und sieht zunächst einem normalen Riss ähnlich. Dennoch kannst Du ihn anhand folgender Indizien erkennen: Der Kratzer weist keine Einschlagstelle auf und ist gerade oder bogenförmig. Zudem ähnelt er in der Breite einem feinen Haar und Du kannst ihn beim Darüberstreichen mit der Hand ertasten. Bei einem Haarriss musst Du den Waschtisch meist austauschen, da die Gefahr besteht, dass es undicht ist oder der Riss sich weiter ausbreitet.
Tropfstellen aufspüren
Wenn das Becken mit der Zeit anfängt zu tropfen, ist die Fehlersuche oftmals lang. Auf die Schnelle lohnt es vor allem, sich folgende Bereiche näher anzusehen:
- Mischbatterie
Die Mischbatterie ist der Teil einer Armatur, der heißes und kaltes Wasser mischt. Hier kann es schon mal vorkommen, dass es an den falschen Stellen tropft. Gerade bei älteren Armaturen geben die verbauten Dichtungen mit der Zeit nach. - Siphon
- Andere Teile
Genau wie bei der Mischbatterie sind es meist die Dichtungsringe, die für Tropfstellen sorgen können. Zudem kann ein nicht korrekt sitzendes Gewinde eine undichte Stelle darstellen, wodurch das Handwaschbecken zu tropfen beginnt.
Kommen Siphon und Mischbatterie nicht infrage, solltest Du Dir die restlichen Gewindeteile und Dichtungen ansehen. Das Verbindungsstück vom Siphon zum Abwasserrohr oder die Ablaufgarnitur, die vom Ablauf zum Siphon führt, sind schnell überprüft. Ebenso solltest Du einen Blick auf die Eckventile werfen. Sie regulieren die Wasserzufuhr.
Wie schwerwiegend sind die Schäden?
Du hast stärkere Gebrauchsspuren oder Schäden am Aufsatzwaschbecken oder einem anderen Modell entdeckt, weißt aber nicht, wie ernst Du Deine Entdeckung nehmen musst? In der Tabelle siehst Du, mit welchem Aufwand Du bei den jeweiligen Problemen rechnen musst.
Risse und Schläge:
Art |
Reparatur selbst möglich? |
Reparaturvarianten |
---|---|---|
Kratzer |
Ja |
Polieren mit Schwamm und Politur |
Abplatzungen |
Ja |
Überlackieren mit Lackstift |
Größere Kratzer, Sprünge und Schlagschäden |
Ja |
Reparatur-Set mit Sandpapier, Spachtelmasse und Lack |
Haarriss |
Nein |
Das Waschbecken musst Du, je nach Tiefe des Haarrisses, in der Regel austauschen. |
Tropfstellen:
Stelle | Reparatur selbst möglich? | Reparaturvarianten |
---|---|---|
Mischbatterie | Ja | Dichtungen oder Hahnscheibe wechseln |
Siphon | Ja | Dichtungen wechseln oder Gewinde richtig anbringen. Bei Bedarf zusätzlichmit Hanf abdichten. |
Ablaufgarnitur und andere Teile | Ja | Dichtungen wechseln, Gewinde prüfen oder zusätzliche Dichtungen anbringen. Defekte Ablaufventile solltest Du austauschen. |
Eckventil | Nein | Zum Austausch solltest Du einen Fachmann hinzuziehen, da die Wasserleitungen unter hohem Druck stehen. |
Wer soll das bezahlen?
Die oben aufgelisteten Fälle zeigen: Je nach Alter des Handwaschbeckens können an den verschiedensten Stellen Mängel auftreten. Mit ein bisschen Erfahrung kannst Du zwar einiges selbst reparieren, doch natürlich stellt sich die Frage, ob Du dazu überhaupt verpflichtet bist.
Als Mieter
Das Übergabeprotokoll
Wenn Du überlegst, eine Mietwohnung zu beziehen, fertigst Du auf jeden Fall ein Übergabeprotokoll an. Darin hältst Du schriftlich fest, welche Mängel im sichtbaren Bereich Du an Aufsatzwaschbecken oder Ähnlichem feststellen konntest. Im Zweifelsfall erspart dieses Protokoll Ärger mit dem Vermieter. Für die Gültigkeit müssen es beide Seiten unterschreiben. Möchte der Vermieter kein Übergabeprotokoll, eignen sich Bilder von Schäden oder die Wohnungsbesichtigung mit einem Zeugen. Ein von vornherein bestehender Haarriss beispielsweise, der im Laufe der Nutzung zum Defekt wird, geht dann meist auf Kosten des Mieters. Dieser müsste das Becken austauschen. Für nicht vom Mieter verschuldete Schäden muss grundsätzlich der Vermieter zahlen, da er für den Erhalt der Wohnung verantwortlich ist.
Während der Mietdauer
Bist Du in einem bestehenden Mietverhältnis und beschädigst den Waschtisch selbst, musst Du in der Regel als Mieter dafür aufkommen. Einen Schaden müsstest Du demzufolge selbst reparieren, reparieren lassen oder gar für eine komplette Erneuerung Rechnung tragen. Bei normaler Abnutzung, die zum Schaden führt, sieht die Sachlage jedoch anders aus. Hier hat der Vermieter kein Recht auf Schadensersatz, da die Abnutzung von Gegenständen bereits in der Miete enthalten ist. Dazu kommt das Alter der Waschschüssel: Bei Badezimmermöbeln rechnen Experten mit einer sogenannten wirtschaftlichen Lebensdauer von circa 15 bis 25 Jahren, bei hoher Qualität sogar mehr. Je älter das Becken, desto weniger musst Du bei einer Erneuerung bezahlen. Ist die wirtschaftliche Lebensdauer überschritten, entfallen Schadensersatzansprüche des Vermieters gänzlich. Dies sind jedoch lediglich grobe Richtlinien. Im tatsächlichen Streit entscheidet der konkret vorliegende Einzelfall. Spätestens dann kann zudem der Blick in den Mietvertrag nicht schaden. Hier steht genau, ob Du als Mieter für sogenannte Bagatellschäden aufkommen musst. Eine tropfende Mischbatterie kann beispielsweise darunterfallen.
Versicherung
Mit einer Privathaftpflicht-Versicherung, die Mietsachschäden einschließt, schützt Du Dich vor hohen Kosten im Schadensfall. Dabei orientiert sich die Versicherungssumme an Alter und Nutzung des Exemplars. Außerdem musst Du die Montagekosten in den meisten Fällen selbst bezahlen. Für Verstopfungen kommen die Versicherungen in der Regel ebenso wenig auf. Informiere Dich für weitere Details bei Deinem Versicherer.
Als Eigentümer
Im Grunde gilt bei Schaden im Eigenheim: Du kommst selbst für diese auf. Die Privathaftpflicht-Versicherung deckt lediglich solche Schäden, die Dir von andern Personen zugefügt werden. Ebenso greift die Hausratversicherung nicht, da Handwaschbecken nicht zum Hausrat zählen.
Was bleibt zu bedenken?
Du weißt nun, wie Du grundsätzlich Schäden an Deinem Waschbecken erkennen und gegebenenfalls reparieren kannst. Zudem hast Du einen Überblick über die rechtliche Lage als Mieter erhalten. Im Einzelfall solltest Du aber nicht davor zurückschrecken, Dir rechtliche Hilfe einzuholen – zum Beispiel über einen Mietverein. So bleibst Du garantiert auf der sicheren Seite. Behalte stets den konkreten Schaden im Blick, denn viele Gebrauchsspuren lassen sich wie oben gezeigt im Nu selbst erledigen. Das schont unter Umständen sowohl das Verhältnis zu Deinem Vermieter als auch den Geldbeutel! Und für den Fall der Fälle bietet Dir unser umfangreiches Sortiment garantiert genau den Waschtisch, den Du benötigst. Bei weiteren Fragen rund ums Bad stehen wir Dir unter info@calmwaters.de zur Verfügung.